楠陽國小電梯大樓  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 左營買屋賣屋楠梓車站商圈雙衛浴開窗景觀三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1338 萬 (含車位價)
參考單價：31.86 萬/坪
地址：高雄市楠梓區鳳楠路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東琳日光
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：41.99 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.76 坪
附屬建物面積：4.12 坪
共同使用：17.11 坪
車位坪數：4.78 坪
土地面積：4.85 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2519 元/月
鄰近學校：楠梓國中、楠陽國小
生活機能：楠梓第一公有市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效比高：總價一千三百多萬包含車位及約 42 坪大空間，單價約 31.86 萬在該區域具競爭力。 2. 生活機能完善：鄰近楠梓車站、各大商行（麥當勞、寶雅）、公有市場，通勤與採買極便利。 3. 視野與格局佳：邊間高樓層景觀無遮蔽，雙衛浴均開窗通風良好，居住舒適度較高。 4. 學區潛力：鄰近楠陽國小及楠梓國中，對未來有子女需求的家庭具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 頂樓風險：位於 15 樓（頂樓），需確認防水隔熱工程是否完好，避免日後滲漏或夏日過熱問題。 2. 現況需改造：其中一房尚未隔間，買家需額外編列預算進行裝修設計與施工。 3. 屋齡因素：屋齡約 12 年，屬中古屋階段，建議購置前請專業驗屋師檢查管線及設備狀況。
機會 (Opportunities)	1. 空間彈性規劃：未隔間房可依據家庭成員成長或個人喜好（如書房、育嬰室）自由設計。 2. 租賃需求穩定：鄰近學校與車站，若未來有自住轉出租或投資需求，租金市場相對穩定。 3. 區域發展：楠梓左營交界處持續開發中，長期居住價值具備增值潛力。
威脅 (Threats)	1. 房屋瑕疵隱憂：頂樓式住宅潛在的漏水與隔熱問題若處理不當，將大幅增加維護成本。 2. 市場波動風險：房地產景氣起伏可能影響未來轉手價格或投資回報週期。 3. 管理費支出：每月約 2,500 元的管理費需長期負擔，且未來社區如有增設設施可能會隨之調整。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需落實驗屋與裝修預算。

此物件整體性價比高，特別適合重視生活便利性與空間寬度的家庭族群。最大的賣點在於總坪數大且包含車位，單價控制得宜，同時雙衛浴開窗設計在衛生條件上相當優異。楠梓車站商圈的成熟度能確保日常生活的便利與學區價值。

主要考量點在於「頂樓」特性與「半完工格局」。建議在簽約前務必請專業人員確認防水隔熱狀況，並預留部分購屋款項用於第三間的隔間裝修，以確保房屋品質與居住品質符合要求。若能接受短期內的裝修工程，這是一個兼具自住舒適度與保值潛力的優質物件。

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